「急な相続で土地を売却することになった」
「駐車場に使っていた空き地を売却したい」
なんて時に、だれに相談すればいいのかわからないことって結構多くいます。
しかも土地などって基本的に売却額が高いものですし、何かと税金が絡むことも多いです。
そこで今回は、『土地を売りたい』と思ったときに誰に相談すればいいかまとめてみました。
土地を売りたいときに真っ先に相談しておいた方が良い業者
まずは、「土地を売りたい」と思ったときに、真っ先に相談しておいて損はない業者を紹介していきたいと思います。
税理士・公認会計士
土地を売却したときに利益が出た場合、譲渡所得に対して所得税と住民税が課税される。
コレは結構誰でも知っていることなので、『税金がたくさん持っていかれる…』なんて思って、なかなか土地売却に踏み出せないこともしばしば。
でも、土地売却における税金は、所得が発生しているかどうかが結構重要で、一見利益が出ているように見えて、ちゃんと計算したら実はそうでもなかった…ってこともあります。
だからこそ、税金のプロフェッショナルである、『税理士』や『公認会計士』といった専門家に相談することは重要ですよ。
司法書士
また、土地を売却するときは所有権を変更する登記や、銀行につけられている抵当権を抹消する登記も必要となることが多いです。
そのため、法律の専門家である『司法書士』への相談はかなり重要。
土地売却には欠かせない専門家となることが多く、事務的な手続き以外にも契約書の内容などの法律相談にも対応してくれます。
契約書の内容で分からない点を質問することは、トラブル防止という観点からでも効果的ですし、問題となりやすい境界問題や契約後のトラブルについても対応してくれるので心強いですよ。
不動産鑑定士
不動産鑑定士…なんていってもあまり聞きなれない職業だと思いますが、超難関ともいわれる国家資格を持っている人だけが就くことができ、土地や建物を正確に査定してくれる、『土地や建物の専門家』です。
でもなんでこういった業者を入れた方が良いのでしょうか。
実は不動産業者の出す査定額は、ほとんどが業者の主観が入ることが多く、安くなったり高くなったりすることが多いんです。
その点不動産鑑定士だと、法律にのっとって査定を出してくれるので、土地が持つ本当の価値を知ることが出来ます。
適正かつ間違いなく、土地の売却額をだしたいときは、不動産鑑定士に相談するといいでしょう。
土地を売りたいときは信頼できる不動産に相談することも大事
ただ、確かに税理士や司法書士、不動産鑑定士に相談することはまず相談する相手としては大事ですが、何よりもまず信頼できる不動産業者を見つけることが一番大事。
土地や家といった不動産は、人生で一番大きな資産であるため、良い不動産に当たるかどうかで、数百万、数千万単位で売却額が変わってしまいます。
こういった場合に不動産鑑定士に相談しておけば、適正価格を知ることが出来るので、損得がはっきり知ることが可能です。
効率的に考えるのであれば、
①不動産鑑定士に相談
②不動産業者に相談
③税理士に相談
④司法書士に相談
このような順番で相談しておいた方が良いですが、不動産業者は他の相談先に比べてたくさんの業者があり、いちいち探すのも面倒になることが多く、効率的ではありません。
そこで注目しほしいのが、ズバリ不動産一括査定サイトです。
不動産一括査定サイトって何？
不動産一括査定サイトは、
・売りたい不動産の情報
・個人情報
この2つを入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社の査定依頼を行えるサービスを行っているサイトです。
各業者で出した査定額を比較していくこともできるので、一番高く買い取ってくれる業者を選びやすく、土地売却をスムーズに行っていくことが出来ます。
しかも、『土地を売りたい』と思ったときでもすぐに使えるんですよ。
土地を売りたいと思ったときにおすすめの不動産一括査定サイトは？
その中でも、特に『土地売却』をする上で使っておきたい、不動産一括査定サイトのおすすめが【HOME‘S（ホームズ）】です。
ホームズで行っている土地査定の方法は大きく分けて、2種類
・通常査定
・匿名査定
通常査定は個人情報を入力して詳しい査定を出すことが出来るサービスとなっていますが、不動産業者に査定依頼がかかるので、どうしても勧誘等の連絡が増えてしまうことが多いです。
しかし、匿名査定ならご自身の名前や連絡先を不動産会社に知らせずに、だいたいの査定価格を知ることができ、高く売れそうな不動産会社に直接交渉できる利点もあります。
ホームズといえば、中古物件の売買も行っている業者として、知名度も高く実績も信頼できるので、安心して査定できますよ。
土地ではなく、家を売りたい方は下記サイトをご覧ください。
まとめ
「餅は餅屋」
なんてことわざがあるように、土地を売りたいと思ったときは、土地・税金・法律のそれぞれに強い専門家に相談をするのが、一番安心できますし心強いです。
そのうえで不動産業者を絞って、一番高く売ることが出来る業者を選ぶことが、土地を賢く売るために必要な事。
だからこそ、最近では不動産一括サイトの利用者は結構増えてきています。
「土地を売りたい」
そう思ったときはまず、一括査定でどれくらいの価格で売ることが出来るのか、ある程度の相場を見ておくことをオススメしますよ。